第283章 独创城市综合体 (1/3)

第四天一早，当李学伟来到办公室的时候。。。

林国聪走了进来，经过三天的苦战，此刻的林国聪宛如在网吧冲霄了三个晚上的游戏狂人。整个人成了乱草蓬。

但是林国聪没有辛苦之后的憔悴，有的只是突破之后的喜悦。

“李总，这是我最新设计的方案，请您点评。”

林国聪兴奋地将一个设计方案递给李学伟，整个人洋溢着一种自信。

李学伟赞许地看了林国聪一眼，接过这份崭新的设计方案。

李学伟打开设计方案来，不由得双眼专注着方案，认真地翻阅起来。

许久之后，李学伟抬起头来，对着林国聪露出个赞许的笑脸。

“国聪，你的设计核心是室内步行街？”李学伟看着林国聪好奇地问道。

“不错，李总。”林国聪兴奋地点点头，为李学伟一眼看穿设计的精华之处而感到高兴。

林国聪说起自己的设计来，忘记了腼腆，充满激情地到：“李总，之前你带我去步行街逛，我深受启发。步行街不光有室外的，也有室内的，如果咱们将室内步行街与咱们的商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，那就是独创的商业地产模式！”

“好，室内步行街与商业大楼结合，独创的商业地产模式，这个创意非常棒！”李学伟越是听得兴起，大家较好。

在后世万大广场的设计也不过如此。想不到李学伟轻轻一点拨，林国聪真的顿悟了。

“你接着讲！“李学伟兴奋地请林国聪继续讲下去。

得到李学伟的肯定，林国聪充满了信心，继续慷慨激昂道，“李总，我学习了国外开发城市综合体的经验和国内步行街的设计，推出这样的咱们的喜乐城市综合体，有众多的优点。”

“一是内容会更丰富，包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。可以形成独立的大型商圈。”

“二是可以快速回笼资金。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。可以保证现金流的平衡。凭借这一模式和咱们公司的强大执行力。我认为咱们能快速在国内复制并取得阶段性的成功。”

林国聪说到能解决资金回笼的问题。那是充满兴奋。李学伟听了也是欣喜若狂，开发商业地产资金回笼的速度是最致命的。一个商业地产投入巨大，而且坐拥在城市的中心。未来的升值是不用太多担心，但最关键的是要资金回笼迅速。

否则，作为开发商根本没有机会快速扩张。而城市的核心地段就是这么多，如果你不能快速扩张，那你就不能卡位成功，扩大不了战果。

“好，学伟，周边设计有公寓、写字楼、商业外街店铺，这么多可售物业，确实能快速回笼资金。”李学伟看着设计方案，由衷地叹道。.

“李总，这还多亏了你那天带我去步行街逛，给我打来了启发。我看到了由于步行街的存在，拉动了周边所有的物业。步行街周边的店铺、住宅、写字楼都是热卖抢手。我们打造一个室内步行街，也一定能起到引擎拉动的作用。”此刻的林国聪从他眼神中根本看不到沮丧，给李学伟的感受是无尽的活力与激情。

“对这个室内步行街的设计是神来之笔，绝对可以拉动整个物业的热卖，而且我看细节设计上你也存在匠心独具的地方，我看得都叹为观止。”李学伟由衷地赞叹道。

“李总，在建筑平面规划上，我是……”林国聪说起自己的设计方案来，充满了成就感，对着李学伟详细解释他特别设计的地方。

随着林国聪的解释说明，李学伟越来越感受到整个设计方案的不凡。

建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。一条室内步行街，可以把喜乐百货、国美电器、大玩家、大歌星、喜乐影城等主力店及其他品牌店有机串联。可以说，这条室内步行街，是喜乐购物中心的灵魂。

功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，将形成聚留效应共享共赢。

节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。

所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的vi导视系统，极大地方便顾客出入。

在设计中，喜乐室内步行街通为三层，根据青松岭地块形状及规模，呈“u”型，全长约400米，而且室内步行街出入口通向不同城市道路，可以吸引八方来客。

室内步行街首层公共通道宽约10米，部分区域设置可供行人休憩的长椅，节点区域设置休闲广场，这样就可定期举办市场推广活动。

楼层之间高度及通道宽充分考虑了人体生理学的因素，基本能保证正常身高的人从每个楼层的各个角落能看到对面各楼层的店面招牌。沿着各楼层室内步行街可直接到达与之直接贯穿的各大主力店。这有利于不同消费群的互相转换，做到人流的有效